Mercado Libre presentó su reporte anual en el que se analiza el mercado inmobiliario de Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa. Entre otros datos, en el mismo se destacó que la oferta de apartamentos en la mencionada región del departamento de Canelones tuvo un aumento del 20% en los últimos cuatro años. Por otra parte, se detallaron pormenores vinculados a alquileres y ventas de inmuebles en los distintos barrios de Montevideo, siendo Pocitos, Cordón y el Centro los más demandados para arrendamiento, contando con un valor promedio mensual de entre $ 28.744 y $ 21.718.
El reporte inmobiliario de Mercado Libre, entre otros indicadores, destacó que la oferta de propiedades creció en Ciudad de la Costa, mientras que en Montevideo y Maldonado se mantuvo estable. Afirmó además que el comportamiento de dicha área del departamento de Canelones tiene que ver con “un cambio en su matriz de propiedades”. Puntualmente, la oferta de apartamentos cerró el 2022 representando el 29% del total, dando lugar a un crecimiento del 5% anual de este tipo de oferta, y de cerca del 20% desde 2018.
Paralelamente, en esta parte del área metropolitana, ha crecido la demanda de apartamentos, siendo la misma proporcional a la demanda en casas, que creció también, pero a menor escala. Haciendo foco en la búsqueda de propiedades en las diferentes localidades de Ciudad de la Costa, se deja claro que El Pinar, Solymar y Lagomar son las que poseen más demanda. Sin embargo, Barra de Carrasco, Parque Miramar, Parque Carrasco y Haras del Lago son las que tienen mayor oferta de apartamentos.
En otro orden, se subraya la supremacía tanto en Ciudad de la Costa como en Maldonado y Montevideo de la oferta de venta por sobre la oferta de alquiler. Dichos datos tienen una relación cercana al 26% para alquiler y 74% para la venta en Montevideo y Ciudad de la Costa. Es diferente la situación de Maldonado, donde esta relación es un tanto más desequilibrada, específicamente con un 8% de oferta de alquiler y 92% en lo que se refiere a la venta.
Montevideo y sus barrios
En lo que comprende a los alquileres, Pocitos, Cordón y el Centro son los barrios más demandados de Montevideo. Ellos son seguidos por La Blanqueada y Buceo, barrios con un gran desarrollo inmobiliario en el último tiempo. Los precios mensuales de los primeros como de estos últimos presentan un valor promedio estimado de entre $ 28.744 y $ 21.718.
Atendiendo a la compra de propiedades, Puerto del Buceo se mantiene líder en la tabla de precios con US$ 4.140 por m2. Lo siguen Villa Biarritz con US$ 3.944 por m2 y Carrasco con US$ 3.862 por m2. Considerando la demanda, Pocitos es líder, teniendo sus propiedades un valor promedio de US$ 3.278 por m2. Finalmente, aparecen como los barrios más económicos para la compra La Teja y el Cerro, con algo más de US$ 1.000 por m2, y Nuevo París con US$ 971 por m2.
