Mediante un comunicado, la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas en el año 2016. Según el informe, durante ese año se realizaron 1.915 contratos de arrendamientos.
Mediante este comunicado se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas en el año 2016. La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con la DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas. Durante el año 2016 se realizaron 1.915 contratos de arrendamientos, lo que implica una disminución del 21% respecto al año 2015. Por su parte, la superficie arrendada fue de 653 mil hectáreas, presentando una caída del 23% respecto a la registrada el año anterior.
El monto total de las operaciones fue de 73,8 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 113 /ha/año, lo que muestra un caída del 9% con respecto al precio medio de los contratos del año 2015, que fue de U$S 124 /ha/año, presentando el segundo año consecutivo de baja en el indicador. En el primer semestre (enero-junio) se celebraron 1.189 contratos, por casi 421 mil hectáreas y algo más de 46 millones de dólares lo que representa el 62%, 64% y 63% respectivamente del total operado en el año 2016. En dicho periodo se alcanzó un valor promedio de U$S 110 /ha/año a diferencia de la segunda mitad del año en la cual se operó por el 36% de la superficie y se obtuvo un precio medio mayor de U$S 118 hectáreas al año.
Por destino
Los contratos con destino exclusivo para ganadería y agricultura de secano acumulan 465 mil hectáreas, lo que equivale al 71% del área arrendada en el año considerado. Los valores medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de U$S 68, U$S 144 y U$S 232 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon U$S 62 millones, representando al 84% del monto total anual de los contratos registrados.
En comparación con el año 2015, las operaciones de 2016 presentaron un descenso en el número de contratos para todos los rubros, de la misma forma se comportó la superficie y el valor anual total, exceptuando al rubro forestal el cual aumento un 19% el área (de 36.282 a 43.288 hectáreas) y un 32% el monto total (de 5.403 miles de U$S a 7.129 miles de U$S), mejorando el promedio (U$S 165 /ha/año) un 11% más que en el 2015. Por su parte, las rentas de campos ganaderos que involucra el 58% de la superficie en estudio presentó una disminución de 12% en el precio promedio por hectárea y un 15% en la superficie arrendada con respecto al año anterior.
Por departamentos
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Paysandú, y Tacuarembó, con una presencia importante de ganadería y forestación. Los contratos de estos departamentos acumulan más de 198 mil hectáreas -30% del área arrendada- por un monto de 18,5 millones de dólares.
Los precios más elevados se registran en Soriano, Colonia y Río Negro. En el caso de Soriano, como ha sido habitual, resulta el departamento más caro, con un leve aumento en el precio por hectárea del 1% (alcanzando los U$S 216 /ha/año). A su vez, presenta un descenso del 30% en la superficie arrendada respecto al año anterior. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores son en Treinta y Tres y Artigas, con un promedio de US$ 67 y U$S 72 /ha/año en ese orden. POR PRECIO UNITARIO Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (asociado en un 85% al destino ganadero) acumulando algo más de 303 mil hectáreas, lo que equivale al 46% de la superficie arrendada. Por su parte, en el extremo de la escala – más de U$S 300- se destacan 122 contratos con un valor promedio de U$S 363 /ha/año con la agricultura de secano como rubro principal.
Por años
El mayor número de operaciones (558) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que difiere con el año 2015 donde esa condición se dio en contratos a un año; siendo este último el que alcanzó el mayor precio promedio (U$S 133 /ha/año). Por su parte en el año 2016, los contratos de más de cinco años concentran la menor superficie arrendada y por primera vez superó el precio medio general.
La serie “Precio de la Tierra”, elaborada con la metodología actual, tiene 17 años (enero de 2000 a diciembre de 2016). Durante todo el período se registraron 34.841 contratos, por un total de casi 12,5 millones de hectáreas y un monto de 1.292 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 104/ha/año, y oscilan entre un mínimo U$S 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de U$S 174 /ha/año para el año 2014. El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008, cayendo en el 2009 y acrecentando su valor entre los años 2010 y 2014 para nuevamente descender en los últimos dos años.
El precio medio de los contratos concretados durante el año 2016 es U$S 113 /ha/año, lo cual confirma la tendencia a la baja del precio de los arrendamientos rurales en los últimos 2 años, llegando a valores apenas superiores al año 2009; mientras que la superficie transada fue levemente inferior.
