Por Magdalena Raffo | @MaleRaffo
Imagine que está en su apartamento, baja a la piscina y se encuentra en un entorno rodeado de verde y de calles donde prácticamente no circulan autos, con total privacidad y al abrigo de cualquier curiosidad externa. O que está cocinando y le falta orégano, tomillo o cilantro y baja a su huerta orgánica, lo corta y lo agrega al plato. O que necesita limones, naranjas o manzanas y están a su alcance en los árboles frutales del mismo predio. Esa calidad de vida fue la que CWK Desarrollos quiso recrear con Verdenia.
Este proyecto, que se convertirá a mediados de 2019 en el primer complejo privado parquizado de apartamentos de Montevideo, tiene una característica que lo hace único: la sustentabilidad, que se refleja en varias facetas. Por un lado, en el área verde, que cuenta con un distinguido ecosistema de aves, y en el diseño de 5.000 metros cuadrados de parque compuesto por huerta orgánica para hierbas, árboles y plantas. Posee también salas de juegos, piscina climatizada, circuito aeróbico interno, gimnasio, microcine, solárium, lavandería, cocheras y dos barbacoas de uso común.
Por otro lado, la firma implementó un sistema de calefacción de alta eficiencia basado en el estudio del ingeniero francés Benjamín Crevant, que fue especialmente invitado a Uruguay para brindar asesoramiento. Gracias a su aporte, los vidrios de los edificios serán colocados de forma tal que las orientaciones del sol permitirán la optimización de la arquitectura interna de los apartamentos. El complejo tendrá además paneles solares para prolongar el uso de la piscina en primavera y en otoño, y un mecanismo de recuperación de las aguas pluviales para riego y lavado de las áreas comunes.
La idea surgió a partir de la oportunidad de contar con una manzana entera. “El hecho de disponer de 7.000 metros cuadrados –extensión total del terreno- nos ha permitido crear un concepto de agrupamiento con un entorno de seguridad apropiado, y gracias a esa escala poder implementar todas las comodidades que corresponden a lo que sería una casa”, opinó en diálogo con Empresas & Negocios uno de los socios de la compañía, Ernesto Wainberg. A su vez, explicó que hoy la gente busca una vida práctica y sueña con todo lo que ofrece una casa, es decir, área verde, piscina, espacios, pero le cuesta cada vez más afrontar los costos de una vivienda de ese porte y los problemas ligados a la inseguridad.
Verdenia va a estar ubicado en pleno Carrasco, más precisamente, en la manzana delimitada por las calles Raúl Baethgen, Antonio Bachini, Antonio Pena y César Miranda, a 100 metros de Avenida Italia y a pocas cuadras de los colegios de la zona. Conformado por dos edificios de tres niveles con 32 departamentos cada uno –de entre uno y cuatro dormitorios, con balcones y parrillero-, tendrá un valor de gastos comunes muy bajo.
Carrasco es un barrio cuyas áreas verdes están muy protegidas por la normativa municipal. De la mano del estudio de arquitectos Bodega&Piedrafita, encargado del diseño de esta obra, la empresa construyó un proyecto respetando estrictamente esa legislación, tanto en las alturas como en la ocupación del suelo, y buscó a su vez mantener el máximo posible de espacios verdes, justamente con el objetivo de darle a cada una de las residencias el carácter de una casa.
Innovación al alcance
La multinacional GreenBuilding4All, dedicada a la innovación y soluciones en eficiencia energética para industrias y edificios, que brinda ingeniería sustentable para reducir las inversiones inmobiliarias y mejorar la rentabilidad de los negocios del rubro, puso su sello en esta construcción, que es llevada adelante por la empresa Ceaosa.
Además, un diferencial fundamental de esta iniciativa es que el predio va a contar con televigilancia externa e interna en todo su perímetro y también en su interior, a través de cámaras de seguridad y una base de monitoreo ubicada en el mismo sitio, y con rondas de guardias alrededor de la manzana en forma permanente.
En cuanto a la parte comercial, el empresario señaló que se hizo el fideicomiso al costo, que es una modalidad “interesante” dado que permite el acceso a la propiedad al real costo de construcción, que es un 25%-30% inferior a los costos de otros proyectos de la zona. Por otra parte, indicó que la edificación está administrada y respaldada por el estudio Posadas, Posadas & Vecino, que es el fiduciario, mientras que el gerenciamiento está a cargo del ingeniero Alan Roberts.
El entrevistado junto con los otros dos socios de la firma que impulsa este emprendimiento, Ariel Kaplan y José Costa, se reunieron en los tramos finales de comercialización en los locales de Sinergia Carrasco, institución que les brindó un importante apoyo desde el punto de vista del marketing.
Por más información acerca de esta propuesta inmobiliaria, puede dirigirse al sitio www.verdeniacarrasco.com
Las cifras
- El desarrollo demandará una inversión superior a los US$ 19 millones.
- Los apartamentos tienen un precio base de US$ 157.000 para los de un dormitorio y US$ 258.000 para los de dos, a un promedio de US$ 2.250 por metro cuadrado. De tres habitaciones queda solo un penthouse a la venta, y de cuatro, un apartamento.
- El comprador podrá acceder a la propiedad al real costo de construcción, que es un 25%-30% inferior a los costos de otros proyectos de la zona.
