En diálogo con CRÓNICAS, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Leon Peyrou, afirmó que desde su gremial, y en conjunto con otras del sector, se está en “gestiones de alta trascendencia” para presentar un proyecto de “ley del operador inmobiliario”. Según sostuvo el ejecutivo, consideran indispensable esta iniciativa para regular la actividad, además de que “va de la mano con esta política de captación de inversiones extranjeras”.
El mercado inmobiliario está “estable”, de acuerdo con el CEO de Infocasas, Ricardo Frechou. Sin embargo, para el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Leon Peyrou, más bien se caracteriza por encontrarse “conservador” y “un poco lento”. Así lo enunciaron ambos titulares en diálogo con CRÓNICAS, donde profundizaron en la realidad del sector y sus distintas visiones al respecto.
Frechou prefirió observar la situación actual desde las ventas de inmobiliaria por un lado, y el alquiler por otro, aunque ambos tuvieron el mismo comportamiento: aquellos con precios más bajos no se vieron tan afectados por los impactos del covid-19. En el primer caso, las propiedades en el rango de los US$ 200.000 a US$ 250.000 “no notamos una variación significativa”, pero de US$ 250.000 para arriba sí se notó, y fueron quienes más sufrieron la crisis a raíz de la pandemia. En el segundo caso, aquellos alquileres que van hasta $ 26.000 tampoco presentan variación, e incluso “observamos que es la parte más caliente de este mercado inmobiliario”, según Frechou. De ahí para arriba, sin embargo, los alquileres sí se vieron más perjudicados.
Por su parte, Peyrou señaló que desde la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) se anunció que está previsto, para los próximos cuatro años, agregar 2,5 millones de m2. Esto “da una pauta de que hay optimismo en cuanto a la dinamización del mercado a corto plazo”, consignó el empresario.
Tanto el titular de la CIU como el CEO de Infocasas coincidieron en que, principalmente a raíz de la pandemia, se dio una suerte de cambio de comportamiento en el público en relación al mercado inmobiliario. “La gente valora las superficies, los espacios”, señaló Peyrou, y Frechou sostuvo —coincidiendo con su par— que “parecería que el teletrabajo vino como para quedarse” debido a que “estructuras cerradas” se dejaron de demandar. Esto llevó, como consecuencia, que algunas de las zonas más solicitadas por los habitantes de la capital sean, irónicamente, localidades del este hasta El Pinar. Peyrou, por su parte, puntualizó que, de esos 2,5 millones de m2, se prevé que se desarrollen nuevos inmuebles en el oeste, por Capurro.
Asimismo, Frechou puntualizó que desde su portal se observó otro cambio más en cuanto a la búsqueda de vivienda: en prepandemia la gente optaba por los alquileres en un 70%, mientras que ahora ese porcentaje supera el 90%, por lo que “se ve una mayor demanda en los arrendamientos”.
Lo que se viene
De esta manera, ambos expertos manifestaron sus expectativas de cara al segundo semestre del año en materia inmobiliaria.
Si Uruguay logra impulsar más proyectos de construcción, la inmobiliaria “jugará un rol importante en los próximos años”.
Desde Infocasas se vislumbra un segundo semestre “movido” y “muy dinámico”, ya que habrá “varios lanzamientos grandes”. Al respecto, señaló que si Uruguay logra desarrollar más proyectos a nivel del sector constructivo, el rubro inmobiliario “jugará un rol importante en los próximos años”.
Por esta línea, Peyrou añadió que, efectivamente, “vienen buenos años” para el sector inmobiliario, aunque acotó que “podrían venir muchísimos mejores si se puede establecer algún mecanismo para que la gente acceda a más crédito”. El presidente de la CIU insistió en que si se llegara a lograr desde la parte público privada una opción para otorgar crédito a más largo plazo o en mayor cantidad, puede haber un boom constructivo en el país.
Dicho esto, el ejecutivo apuntó que las expectativas de cara al desempeño de los inmuebles “están de la mano de la evolución” de la situación sanitaria en el país. De esta forma, a medida que la coyuntura mejore, el mercado “se va a dinamizar”, consideró Peyrou. Esto puede ser gracias al escenario interno de Uruguay, así como también a la apertura de fronteras para que aquellos inversores extranjeros que lo deseen vengan al país a invertir.
A su vez, ambos ejecutivos del rubro inmobiliario expresaron que, de cara a la segunda mitad del 2021, “no habrá un gran salto” en la tendencia de los precios tanto de compraventa como de alquiler, sino que se espera que se mantengan iguales sin sobresaltos, afirmaron, respectivamente, Peyrou y Frechou.
Preferencia de dueño
La Cámara Inmobiliaria del Uruguay, conjuntamente con las principales gremiales del sector en el país, resolvió presentar un proyecto de “ley del operador inmobiliario”. Según consignó Peyrou, se realizaron “gestiones de alta trascendencia” para poder hacer realidad esta iniciativa, que considera “indispensable para regular la actividad” a nivel de las diversas gremiales y en todo el territorio nacional, y que además “va de la mano con esta política de captación de inversiones extranjeros”.
De acuerdo con el ejecutivo, los promotores del proyecto “confían que se va a aprobar”.
