El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), Wilder Ananikian, aseguró a CRÓNICAS que en la actualidad más de un 70% del sector volvió a trabajar con normalidad pero bajo un estricto protocolo sanitario. El ejecutivo aseguró que se espera que más de 20.000 extranjeros, principalmente argentinos, lleguen gradualmente a residir en Uruguay gracias a las nuevas disposiciones anunciadas por el gobierno nacional. Apuntó, además, que actualmente la Cámara que preside trabaja junto con los distintos bancos de plaza para propiciar la entrega de créditos hipotecarios a extranjeros.
Por María Noel Durán | @MNoelDuran
A partir de la declaración de emergencia sanitaria el pasado 13 de marzo y hasta los primeros días de mayo, la actividad de las inmobiliarias quedó paralizada. “El 100% estuvieron cerradas”, señaló a CRÓNICAS el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Wilder Ananikian.
Los motores volvieron a retomar su marcha y el impulso se hizo sentir en el mercado inmobiliario. “Cuando volvió la construcción nos volvió el alma al cuerpo”, reflexionó Ananikian y puntualizó que es una actividad que está muy vinculada al sector, de hecho, en conjunto representan casi 10 puntos del PBI uruguayo.
“Ahora trabajamos con protocolos internacionales para proteger a nuestros clientes y a los trabajadores”, apuntó al respecto de los parámetros que deben cumplir en la nueva normalidad.
En este marco, el gobierno aprobó una serie de medidas que benefician al sector y abren las puertas para nuevas inversiones provenientes, sobre todo, del extranjero. “Hubo cambios en las viviendas promovidas, se quitaron los topes y se agregó que un 25% del valor total del edificio puedan ser monoambientes; eso aumentó las consultas”, explicó el empresario.
En mayo y junio se empezaron a concretar más operaciones y hoy un 70% de la actividad volvió a funcionar con normalidad.
En este contexto, Ananikian resaltó también los cambios transitorios en la ley de inversiones de Comap (Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones) que ayuda a los nuevos emprendimientos por medio de estímulos para la inversión que consisten en potenciar los “beneficios otorgados” a los proyectos que se presenten entre abril de 2020 y diciembre de 2021.
“La frutilla de la torta” fue, para Ananikian, la implementación de la estrategia de competencia tributaria destinada a obtener la radicación de argentinos en Uruguay, algo en lo que la entidad inmobiliaria y demás cámaras ya trabajaban y por lo que recibían innumerables consultas del país vecino que datan desde octubre de 2019. En este punto el empresario resaltó que no se trata solo de la renta, sino para vivienda permanente. “Es así que hoy logramos un tope que está acorde a España o Portugal, y a partir del 1º de julio quien compre un inmueble en Uruguay por más de US$ 480.000 puede pedir la radicación fiscal”.
En la misma línea, el titular de la Cámara Inmobiliaria recordó que “Argentina tributa por “renta mundial” que es del 30% y Uruguay por un 12%; si a eso le agregamos el tratado de cooperación tributaria que ambos países sellaron en 2012, se logra que se multipliquen la cantidad de empresas y emprendimientos se quieren instalar en Uruguay”, indicó el ejecutivo.
En los hechos, antes se necesitaba una inversión en una empresa uruguaya por 45.000.000 UI –unos US$ 5.600.000 aproximadamente-; “hoy, en el orden del millón de dólares y dando trabajo a 15 empleados está la renta fiscal para la empresa”, subrayó Ananikian. En su opinión esto abre la puerta a muchas empresas de software, entre las de otros sectores, a instalarse en el país con estas nuevas normas.
Este aluvión de inversiones también es clave para el rubro inmobiliario. “No solo no fue un año perdido, sino que lo que se viene a partir de julio va a ser muy bueno para el sector”, sostuvo.
Consultado acerca de cuál es el volumen de argentinos que se espera pasen a residir en Uruguay, Ananikian señaló: “El presidente habló de 100.000 personas pero, siendo realistas, no tenemos en Montevideo o Punta del Este infraestructura para toda esa gente. Además, hay que contemplar la infraestructura a nivel de salud y de colegios privados. Pienso que vendrán gradualmente, y serán unas 20.000 personas, pero las perspectivas para el segundo semestre son muy buenas”.
Un paso más
Con los extranjeros como foco dinamizador de las inversiones para lo que queda del 2020 y el futuro, Ananikian resaltó que desde la Cámara se trabaja junto con los bancos para que se puedan dar créditos hipotecarios a los extranjeros. “Los bancos no le dan créditos a los extranjeros, por eso compran muchos unidades en el pozo, porque las pagan en el plazo de obra o lo financian con la empresa constructora a cinco o 10 años sin pasar por el circuito bancario”, concluyó.
