El proyecto de ley de Operador Inmobiliario fue aprobado por la Comisión de Constitución y Códigos de la Cámara de Diputados y CRÓNICAS dialogó con el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Matías Medina, a propósito de este tema. Además, el ejecutivo realizó un balance del 2023, donde destacó el “dinamismo” del sector de la construcción y explicó las tendencias en cuanto a alquileres y compras de viviendas.
Por Antonella Aguinaga | @antoaguinaga15
Con el apoyo de todos los partidos políticos y una importante difusión por parte de la CIU, se aguarda que el proyecto de ley se vote en el Plenario de la Cámara Baja el próximo mes.
El proyecto está acompañado de una Comisión Interinstitucional que nuclea a la CIU, las cámaras del interior, el Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, la Cámara de Punta del Este y Maldonado y los agentes inmobiliarios.
El objetivo es profesionalizar y regular la tarea del operador inmobiliario a través de una formación específica en UTU para aquellos que deseen dedicarse a la actividad.
Por otra parte, Medina aseguró que se creó un observatorio inmobiliario que brindará paramétricas y datos importantes de las compraventas y alquileres.
El comportamiento del alquiler y la compra
Medina sostuvo que el 2023 tuvo una buena respuesta en cuanto a alquileres y que en el caso de las ventas se destacó la vivienda promovida. Si bien el dólar se mantuvo bajo durante algunos meses y esto fue una desventaja para el sector, las nuevas inversiones generaron un “importante dinamismo” en la construcción. Además, indicó que cada vez más se busca construir bajo dicho régimen ya que cuenta con beneficios como la exoneración de impuestos.
La venta de vivienda promovida obtiene buenos resultados gracias a que los inversores compran unidades de hasta dos dormitorios que oscilan entre US$ 83.000 y US$ 150.500.
Viviendas de tres o más dormitorios no funcionan bajo el régimen de vivienda promovida, sino que son, en su mayoría, familias que prefieren construcciones tradicionales de alrededor de US$ 200.000.
En cuanto al aumento de precios, Medina aseguró que crecieron un 4% en ambientes de uno y dos dormitorios, mientras que las viviendas de tres o más se incrementaron un 7% y los monoambientes un 6%.
Respecto a las zonas, las más buscadas son Cordón Sur, La Blanqueada y Tres Cruces, debido a la cercanía de sus servicios, facultades y locomoción.
Temporada de verano y competencia con plataformas
La diferencia cambiaria con Argentina continúa siendo un desafío tanto para los operadores turísticos como para los inmobiliarios. Según un estudio realizado por la consultora Ceres, Uruguay es un 66% más caro que Argentina, 44% más que Brasil, 31% más que Chile y 27% más que Estados Unidos.
Una parte fundamental del turismo en Maldonado es ocupada por argentinos de mediano y gran poder adquisitivo. Sin embargo, las cámaras esperan que los de clase media no vacacionen en los balnearios uruguayos ya que, según explicó Medina, las casas reservadas hasta ahora fueron las más caras.
Al momento de vacacionar, parece más barato alquilar a través de plataformas, que, a criterio del vicepresidente, la competencia con las mismas “no es desleal”, sino que el problema recae en aquellos que operan de manera informal. “Trabajamos con las plataformas de forma diaria”, indicó.
Expectativas hacia 2024
La CIU prevé continuar con el dinamismo y mantener los niveles en cuanto a la construcción. Respecto al precio de los alquileres, Medina sostuvo que se espera un aumento en función del comportamiento del dólar.
